据媒体报道，我国租房渠道自若考虑初次在香港揭露募股（IPO），并将于本年4月向港交所递送开端招股说明书，方案筹资约10亿美元。假如顺畅的话，最快本年内就能上市。

　　尽管，自若公司方面只给出了“不予置评”四个字予以回应。可是，自若想要IPO的音讯，早已被传屡次，而自若也为预备IPO布局好久。

　　据自若官网显现，到2023年头，自若已进驻10座一线万间。自若现在的在管房源规划量，为职业榜首。

　　除此而外，自若一方面针对应届毕业生推出“海燕方案”，从学校截流客源。另一方面，作为链家系渠道，自若背靠链家流量体系，吃尽独家流量盈利。前期许多投入广告营销，提高了其在年青集体中的知名度，然后使其更易被租房主力军承受。

　　2018年8月，一篇《阿里P7职工得白血病身故 生前租了自若甲醛房》的文章在网络上疯传。至此，自若堕入房子环境安全不合格，甲醛超支致人逝世的置疑之中。

　　众所周知，自若的运营形式，是从业主手中收到房源托付后，进行从头装饰、从头定价后，然后再由自若办理租借。说白了，自若在其间充任的人物便是“二房东”。

　　而为了提前将房子租借出去，取得收益。自若从头装饰后的房子，或许省掉了暴晒、通风等环节。

　　当然，除了甲醛事情以外，据黑猫投诉渠道数据显现，自若累计被投诉11094起，其间，用户控诉问题触及间隔房间、修理推诿、隐私安全、合同欺骗、歹意提价……

　　别的，比较于其他线上租房渠道的租金价格，自若上的租金价格显着更贵。比方，同小区、平等装饰、面积附近的两间房子，在安居客和贝壳分别为800元和1187元，相差甚大。

　　并且，在自若租房，除了要交正常的房租、押金，租客还需要额定付出一笔约为租金10%的服务费，用于公共区域的清洁，家具家电的修理等。

　　不过，实际上，从大部分自若租客在网上的感触反应来看，他们并没有遭到交纳服务费后带来的便当，清洁次数少、修理很磨蹭，被众多人吐槽。

　　尽管，用自若租房的坏处许多。可是，不少打工人在租房时，依然挑选用它。比方，黑马编辑部的小伙伴之中，就有自若的房客。

　　原因很简略，一方面，租房商场鱼龙混杂，部分房源信息虚伪凌乱，而自若上的房源还算实在牢靠，且可供挑选的房源还比较多。

　　另一方面，自若的VR线上看房，既清楚又便利。比较大老远跑到线下看房，或许只经过网上的几张图片、一段视频看房，关于上班族来说，的确省时省劲。再有，自若的房源再装饰后，看起来的作用显着更好，洁净亮堂的寓居环境也更吸引人。

　　此外，关于业主而言，尽管自若对业主设有免租期，即业主一年至少要免除自若30天的租金。可是即使是自己打理租借，也避免不了房客联接之间的空置期。

　　所以，依然有业主乐意将房子托付给自若，既坚持了安稳的租金收入，又能削减费事。

　　从长租公寓职业开展来看，2015年-2019年是该职业高速起飞的风口期。不过，2020年下半年，长租公寓类产品连续暴雷，职业被逼进入“至暗时刻”。比方，在美国纽交所上市的蛋壳公寓暴雷跑路，在美国纳斯达克上市的青客公寓破产清算。

　　所以，大浪淘沙下，自若反而显了出来。规划体量大，背面有链家系力气支撑，职业中相对规范规范的渠道，因而，自若的用户根底盘，相对还比较坚硬。

　　此外，自若想上市，除了用户根底盘相对安稳以外，自若也火急地需要向我们讲出一个“商业新故事”，来救它命。

　　尽管，自若一手挣业主，一手挣租客，作为中间商，赚得一手好差价。可是，实际上，自若并没有我们幻想中的赚钱。

　　一方面，是空置本钱。到2020年9月，自若房子的入住率挨近90%，也就意味着还有10%处于空置状况。一起，受三年疫情影响，自若的部分房源也呈现了租不出去的状况。尽管自若现已压了房东一个月的空置期，可是当空置数量到达必定比率，对自若就有影响。

　　为了提高房子价值，取得更高的租金，自若在装饰的投入，也会影响其赢利增加。据自若官方数据显现，自若每年交给单量达7.5万单，一套房子重装加上家具家电装备，大约会在10万元以上。当然，自若的装饰资料或许没并那么值钱。

　　据报道，自若2015年-2017年的累计亏本挨近13亿元，2019年的收入还有3.09亿元，而2020年和2021年的收入分别为1.28亿元、1.58亿元，比较之前直接腰斩。

　　所以，自若在职业起飞的时分没有挣到太多钱，在遇到环境遇冷的状况下更挣不到钱了。

　　除此而外，作为一款伴跟着互联网而生的产品，自若的生命线紧随互联网开展线。

　　自若的房源首要会集在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、天津、武汉、姑苏，这些一二线城市的一线区域。这些区域中，不少都是由于互联网企业带动房租生长的地段。

　　举个比方，由于杭州阿里巴巴园区的搬迁，该地段的房价直接从8万起掉到了6万起，这缩水影响可见一斑。

　　而现在，跟着互联网盈利日益紧缩，互联网大厂减缩房补，乃至部分大厂裁人，势必会影响周边的租金和客源，也是如此，导致自若的日子会愈加伤心。

　　首要，自若的主营事务一直是长租公寓。可是，自若在事务拓宽上，一贯活跃。其间包含家装服务（如全屋智能、智能家装产品和家居生活好物品），生活服务（保洁、搬迁、家具家电修理和清洗），还有整栋式会集公寓租借（比方自若寓、自若驿、自若里）。

　　自若每年装饰交给单量达7.5万，供货商超300家，在家装方面很有阅历，乃至有媒体称其为“一家大型家庭装饰公司”。其也将智能家装视为未来家装的开展方向，不只推出了产品“自若Z-LINK智能家居体系”，还在上一年推出了智能家居品牌“智爱家”。

　　不过，现在来看，这些支线事务还需要时刻生长和查验，比方自若的电商商城，自若优品就阅历过上架、下架、再上架，自若的支线事务还有非常大的优化空间。

　　其次，自若推出了运营新形式——增益租。简略点说，增益租便是把装饰和租借切开了。

　　原来是自若来装饰，租期超越5年，合约到期后，家具家电都会送给业主，而业主每年只需要出一笔空置费。

　　而现在，增益租形式中，却是没有空置费了，每年满租，不过装饰费需由业主自己承当，并从房租租金里扣除。

　　这样算下来，自若承当的资金压力和危险分管给了业主一部分，自若压力却是小了。可是配合的业主也少了。

　　别的，自若还有一类最简略粗犷的方法——对租客提价。据报道，2022年，自若在北京、上海等城市的续租租金上调均超越10%。

　　自若想要求生，要采纳的办法当然不止上面说到的。正因如此，上市成了我们眼中，自若现在最合适叙述的“新故事”，由于“新故事”一旦讲好了，就能征集到更多的资金进场。

　　可是，自若想要上市，就需要安稳好自己的根本盘，让租户和业主都能信任他的才能。

　　当今我们的消费倾向更趋于贱价性价比，在房子更好、价格更高的自若面前，越来越多的青年人踯躅不前，自若的客源活动变缓。而我们还学会了在小红书、闲鱼、QQ群等渠道租房。

　　一起，由于增益租的呈现，自若的业主也开端变得不再坚决，原本能够“白嫖”家具家电，而现在“羊毛出在羊身上”。据悉，自若增益租的房源不到自若总管房源的10%。一起，由于房地产职业的变化，还有不少业主挑选出售房源，关于自若的安稳来说，也有不小影响。

　　并且自若假如上市成功，为了分摊本身压力提高资本商场中的竞争力，自若或许又要向两端转嫁本钱，这关于自若的房客和业主来讲，不是一件功德。假如这两端呈现问题，自若的根本盘恐受不坚定。因而，自若上市，应战颇多。

　　最终，黑马提个问题，我们都在哪个App上租到的房？哪个租房App，是我们的“瑰宝”？